Ačkoliv má hlavní město Praha oficiálně 57 městských částí, samotné její jádro stále zůstává nejpůsobivější a nejkrásnější. Nachází se zde většina významných památek a téměř celá jeho oblast je zapsaná do kulturního dědictví UNESCO. Přitahuje nejvíce pozornosti jak ze strany turistů, tak i z pohledu českého národa. Byty na Praze 1 proto patří k nejlukrativnějším a také k nejdražším
Pokud se řekne “Praha”, naprosté většině z nás se vybaví obrázek Hradčan, Karlova mostu a Staroměstského náměstí s orlojem. Centrum Prahy je prostě celostátním pokladem, kamenem naší historie, pýchou národa. Nejezdí se sem pouze za návštěvami památek. Centrum Prahy láká spoustou luxusních obchodů a restaurací. Je lukrativní adresou mnoha firem. Mnoho budov se přeměnilo v hotely.
Praha 1 se rozkládá na obou březích Vltavy a tvoří ji kompletní území Starého Města a Josefova, dále pak části katastrálních území Hradčan, Malé Strany, Nového Města, Holešovic a Vinohrad. Má něco málo přes 24 000 stálých obyvatel a rozprostírá se na zhruba 5,53 km2. Stojí zde přes 2100 domů.
Na pražskou “jedničku” se většinou díváme jako na centrum všeho dění, málokdy si ji ale spojujeme s možností vlastního bydlení. Je pravda, že příležitostí k nové výstavbě je zde minimum, krásné byty tu ale sehnat lze.
Pokud toužíte po bydlení v samém srdci Prahy, můžete volit ze tří variant:
- koupit starý byt a pustit se do jeho rekonstrukce
- vyhledat již zrenovovaný byt
- koupit byt v novostavbě
Vlastní rekonstrukce staršího bytu
Rekonstrukce na vlastní pěst není pro každého. Nese s sebou kus trpělivosti a zodpovědnosti. Počítat musíte s tím, že průběh stavby budete muset neustále kontrolovat, což vám patrně zabere dost času. Pokud si všechno dobře časově i finančně naplánujete, čeká vás na konci skvělý pocit vlastní realizace. Co ale nikdy neovlivníte, je to, jak nemovitost vypadá zvenku a v jaké stavu jsou společné prostory.
Koupě již zrekonstruovaného bytu
Pokud patříte mezi ty, kdo raději přijdou k hotovému, nabízí se možnost zakoupit byt již po rekonstrukci. I na Praze 1 hledají developeři stavební příležitosti. Pokud je najdou, většinou koupí starý bytový dům a opraví ho kompletně a od základu. Nebo se jim podaří získat část budovy a revitalizují jen tu. Kombinace historických exteriérů a super moderních interiérů občas bývají naprosto fascinující.
Koupě novostavby
Možností k zcela nové výstavbě není na Praze 1 mnoho. Je to logické, protože jak již bylo zmíněno, jedná se o památkově chráněnou oblast. Většina z ní je navíc již zastavěná. A pokud náhodou ne, je velmi komplikované získat v těchto místech stavební povolení. Čas od času se zde nějaká příležitost přece jen vyskytne. V současné době je například velmi diskutovaná a sledovaná revitalizace oblasti okolo Masarykova nádraží, takzvaná “Masaryčka”.
Pokud toužíte po bydlení na Praze 1, musíte počítat s tím, že byty jsou zde podstatně dražší než v ostatních městských obvodech. Důvodem je jediný. Jde o nejlukrativnější část Prahy, ve které je příležitostí pro nové projekty minimum. Jedná se také o památkovou zónu. Tím pádem je každá výstavba komplikovanější a zároveň nákladnější.
Na druhou stranu, pořídit si a vlastnit nemovitost v centru je stoprocentně jistou investicí. Zatím se historicky nikdy nestalo, že by se byty v této lokalitě zlevňovali, své horní místo v žebříčku průměrných cen si drží stále. V prosinci 2020 tu byla průměrná cena za metr čtvereční bytu 163 017 Kč a vzrůstající tendence stále pokračuje.
Jak jste na tom vy – dokázali byste si představit trvale žít na Praze 1, nebo dáváte přednost klidnějším městským částem?
Napsat komentář